+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Отдельный выход из квартиры на первом этаже

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Часто в многоквартирных домах располагаются небольшие магазинчики, офисы или салоны. У каждого из них имеется отдельный вход. Это обусловлено не только удобством для посетителей, но и главным требованием, выдвигаемым ко всем нежилым помещениям. Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иногда собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход. Как правило данное мероприятие бывает связано с переводом жилого помещения в нежилой фонд для того, чтобы открыть в нем магазин, офис или парикмахерскую.

Узаконивание отдельного входа в помещение

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя. Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости. Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:.

Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия. Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы.

Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:. Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи.

Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме. Что предпринимателю делать с мусором. Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка , а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности.

Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома. Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения.

Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию. При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб ст.

Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.

Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние.

А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт. Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:. На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры.

А там уже утвердят решение. Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд. Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ.

Его можно обжаловать в суде. После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе. Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.

Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.

Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты. Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость.

Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы. Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения ст. Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.

В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты. Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома. Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах.

Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей. После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.

Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица пп. Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду.

На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории. А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость. ФЛП-единщики , у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога п.

Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн ст. Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов. А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению.

Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку. Расходы предпринимателя на общей системе. Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности 01 марта Пригодится для: Предприниматели Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд.

Спрашивают Задайте свой вопрос! Ответы появляются в соответствующих рубриках. Будьте всегда в курсе Подпишитесь и получайте на почту свежие статьи о ведении бизнеса и новостной дайджест.

Поле почта. Подборки Деньги Всё, что нужно знать предпринимателю о книге учёта доходов Что является доходом предпринимателя-единщика Расходы предпринимателя на общей системе Еще Отчётность и налоги Как предпринимателю платить ЕСВ за себя Декларация о доходах предпринимателя на общей системе Еще Трудовые отношения Больничный для работника ФЛП Ежегодный отпуск работника предпринимателя Как правильно уволить сотрудника Как предпринимателю оформить наёмного работника Еще Ведение деятельности Кто может проверить деятельность предпринимателя Как оформлять возвраты Посреднические договоры у предпринимателя Еще Чтобы отправить свой вопрос, заполните поля Мы сообщим, когда публикация с ответом появится на сайте.

Электронный адрес. Подписаться на рассылку. Спасибо за ваш вопрос! Мы сообщим, когда публикация с ответом появится на сайте. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи Facebook Telegram.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

Согласование отдельного входа

Первое что, вам следует сделать — это записаться на прием к начальнику территориальной жилищной инспекции, потому что только ему известны последние изменения и требования предъявляемые к:. Не стесняйтесь, идите к начальнику — это его работа, личный прием понедельник, четверг по записи. При себе иметь документы по перечню:. Если да — то Вам следует добиться получения контактов уполномоченной проектной организации для проведения технического обследования и возможно проектирования, дело в том, что любая проектная организация, вероятно, Вам не подойдет, нужна специальная фирма аккредитованная жилищной инспекцией. Важно: такую аккредитацию утверждает глава территориального образования в постановлении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #102 Недостаток большой террасы на первом этаже.

Отдельный выход на улицу Форум недвижимости Domik. Редко, но вижу в жилых домах, когда владельцы квартир на первом этаже делают отдельный выход на улицу. Насколько это целесообразно? Вроде, получить разрешение стоит немалых денег. Так ли это? Да, разрешение стоит дорого.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд.

Возможность построить отдельно стоящий офис, небольшое кафе или ателье, да еще в удобном районе, имеют очень немногие предприниматели: поскольку стоимость строительства высока и трудно найти подходящий земельный участок. Конечно, перепланировка и реконструкция квартиры тоже связаны с финансовыми затратами, но гораздо более меньшими. По словам заместителя директора департамента государственного архитектурно-строительного контроля и ли цензирования по Карагандинской области Талгата Альменова, вопрос перепланировки остается одним из актуальных.

Как законно переоборудовать квартиру в офис

Вход — это вполне привычная для нас вещь, но встречаются случаи, когда одной входной двери недостаточно. Часто встречаются с данным вопросом жильцы первого этажа здания, которые изъявили желание перевести помещение в нежилой фонд для открытия общественного места: кафе, магазин, нотариальная контора, парикмахерская и т. Наличие отдельного входа может быть необходимым для инвалида, передвигающегося с помощью коляски, у которого нет возможности передвигаться по лестнице в подъезде.

С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте например не далеко от метро где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования. Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится.

Проект отдельного входа

Я купила квартиру на 1-ом этаже. Могу ли я без перевода в нежилое помещение пристроить лестницу к лоджии, то есть сделать отдельный вход входную группу. Проект мне сделали, но сказали, что возможно местная администрация не даст согласия. Так ли это? Есть ли какие-то ссылки на закон? Насколько я знаю, многие и раньше делали отдельный вход в жилую квартиру. В действующих строительных нормах таких запретов нет. Однако могут быть какие-то внутренние акты местных органов власти.

Проект отдельного входа — 505 тыс./₽

В первую очередь, это сохранение и экономия времени. Сейчас стало намного проще получить юридическую консультацию либо предварительно ее получить без личного контакта с специалистом в разных отраслей права, через интернет при наличии у вас компьютера либо телефона.

Таким образом, вы экономите время на поездки и переговоры, чем вы экономите свое время, воспользовавшись функционалом нашего ресурса. Во-вторых, предварительное решение вашего юридического вопроса.

Если у вас есть краткий вопрос, и вы хотите убедиться в правильности принятого решения, либо сомневаетесь в деталях сделки и требует предварительной консультации адвоката или юриста, то наш ресурс подойдет. Предварительное решение юридического вопроса решит вопросы и развеет ваше сомнение в тонкостях права от юриста или адвоката.

В статье мы поговорим о том, что говорит закон об отдельный входе в нежилое квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.

Можно ли лишить её дееспособности, чтобы она себя без жилья не осталась. Она является гражданской Украины, переехала в Россию(имеется вид на жительство).

Уже провожая меня на ресепшен, врач предложила сдать не качественный анализ на ВИЧ, а количественный, со словами "Вам его все равно придется сдавать", а также спросила, есть ли у меня московская прописка для постановки на учет в спид центре, чем окончательно уверила меня в правильности результатов экспресс теста. Далее последовали испорченный вечер и бессонная ночь. Утром на почту пришли отрицательные результаты.

А главное преимущество, БЕСПЛАТНО. На сайте работает множество Специалистов, которые рады помочь. А если вам понравилась чья либо работа, вы в праве наградить того денежкой.

В режиме онлайн бесплатно автоюрист поможет разобраться со сложной ситуацией любому автолюбителю в любое время суток. Ограничений на количество обращений не существует. Помощь автоюриста необходима водителям, как в сложных случаях, так и при незначительных дорожно-транспортных происшествиях. Это поможет уберечься от неправомерных действий сотрудников ГИБДД, избежать проблем с другими участниками дорожного движения и страховыми компаниями.

В полицию звонили, но нет никакого толку. У меня минимальная пенсия 7400, мне доплачивают до прожиточного минимума, итого 9500, хотела оформить транспортную карту, но мне сказали что мне ее оформят, но будут вычитать из моей пенсии, правомерно ли. Аварийное жилье я собственник квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаю или не покупаю квартиру на первом этаже?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Очень хорошее и полезное сообщение. Сам недавно искал в интернете данную тему и все обсуждения связанные с ней.

  2. Лукерья

    и такие пораметры есть ))))

  3. picomsie

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему.

  4. Никита

    Это просто отличная идея

  5. pratatetut

    Возьму на свойстрах и риск)))

  6. Мирослава

    спасибо за статейку, хорошо пишешь!